Учителей всегда будет не хватать. Государство вынуждено привлекать молодых специалистов из крупных городов в отдаленные регионы, чтобы поддерживать одинаковый уровень образования в стране. Необходимость переезда, низкий уровень дохода на специальности – все это вынуждает преподавателей во многом себе отказывать.
Государственная программа поддержки учителей направлена компенсировать недостатки профессии. К сожалению, или к счастью, но ее положения не распространяются следующий год. Какие изменения нас ждут по ипотеке для учителей в 2016 году, и в последнем отчетном периоде, читайте в конце статьи.
Оглавление статьи
Кандидаты на льготную ипотеку
Критерии отбора, на самом деле, не так строги. Претендент должен:
- Нуждаться в улучшении жилищных условий.
- Быть гражданином России.
- На момент подачи заявки преподавать в государственном или муниципальном учреждении.
- Иметь стаж не менее 3 лет.
- Быть в возрасте до 35 лет.
- Обладать положительной кредитной историей.
- Подтвердить свою платежеспособность.
- Внести не менее 10% стоимости имущества в качестве первоначального платежа.
Необходимые документы для оформление ипотеки в 2016 году
Оформление ипотеки, или банковского кредита, потребует от вас собрать небольшой пакет документов, где среди прочего будут:
1. Личные документы:
- Паспорт;
- Пенсионное;
- ИНН;
- Регистрацию (если нет в паспорте);
- Военный билет.
2. Документы с работы:
- Трудовая книжка;
- Справка 2-НДФЛ;
- Трудовой договор на работу по совместительству.
3. Заявление на ипотеку.
4. Семейные документы:
- Свидетельство о браке;
- Свидетельство о рождении ребенка;
- Свидетельство о материнском капитале.
5. Документы поручителей (если есть).
6. Сертификат участника программы.
Сертификат участника выдается Агентством по ипотечному жилищному кредитованию, которое в различных регионах страны определяет отличные друг от друга условия предоставления займа. Данный сертификат преподаватель несет в банк-участник программы. С их перечнем можно ознакомиться на сайте АИЖК.
Требования банков к молодым учителям
Для учителей действуют те же правила, что и для любого другого кредитополучателя. Так, например, ежемесячный платеж по кредиту не должен превышать 45% суммарного дохода заемщика, в поручители разрешено брать не более 4-х людей, а подтверждением платежеспособности служит только справка 2-НДФЛ, все иное относится на дополнительный заработок и не учитывается при расчете коэффициента.
Так же известно, что первоначальный платеж по кредиту составляет от 10 до 30 процентов. Если педагог вносит все 30, то он автоматически освобождается от страхования оставшейся суммы долга. Учитывая срок погашения – в среднем 15-20 лет, это довольно приятный бонус.
Напоследок стоит отметить, что платить по кредиту разрешено не более 30 лет, или до наступления пенсии. Если вы мужчина 33 лет, то на погашение вам отведено 27. Девушка на тех же условиях обязана будет покрыть сумму за 22 года.
Какие льготы предоставляет государство
До конца этого года все подтвердившие свои заявки молодые учителя получают 20% от суммы кредита из бюджетных средств, которые в полном размере идут на погашение первоначально платежа. Те же, кто не может рассчитывать на льготу и не имеет на руках необходимой для первоначального взноса суммы, может погасить задолженность материнским капиталом.
Ипотека для учителей 2016
Со временем в программе появились проблемные моменты:
- Уровень зарплат учителей не достиг запланированного уровня.
- Удорожание кредитов в целом из-за девальвации.
- Заморозка субсидиальных выплат.
- Невозможность накопления суммы первоначального взноса к 35 годам.
2015 год сперва показал рост ставок, потом небольшое падение, связанное со стабилизацией экономики. Торговые санкции поэтапно отменяются, рынок восстанавливается, курс рубля приближается к реальному – все это в конечном счете вынудит Центральный банк снизить учетную ставку для коммерческих банков, которая влияет больше всего на привлекательность наших кредитов.
Льготная ипотека — это хороший способ для учителей приобрести жилье не имея собственных накопления для первоначального взноса. Фото взято с сайта Google.ru
Снижение учетной ставки сделает ипотечные кредиты доступными для всех и в программе исчезнет необходимость. Ставки по кредитам отражают текущее положение дел в экономике. Чем оно лучше, тем ниже ставки.
По словам министра строительства Михаила Меня, в случае отсутствия стабилизирующих экономику факторов, Правительство рассмотрит не только продление программы, но и процентный предел в 12 пунктов.
Вторым звонком к будущему падению ставок на ипотеку для учителей в 2016 году является спад цен на недвижимость. Только в текущем году жилые помещения потеряли почти 10 процентов в цене и в будущем планируют терять дальше.