Банковские условия по займам могут быть довольно заманчивы, пока перед нами не положили полный расчет с процентами, которые нужно будет уплатить за весь срок пользования кредитом. Чтобы не опешить, сидя прямо перед специалистом, прикинуть ежемесячный взнос и итоговую сумму за 20-30 лет стоит уже дома. Как? Используя калькулятор ипотеки онлайн. Но для начала давайте-ка вспомним, что такое ипотека и под какие условия она выдается.
Оглавление статьи
Условия ипотечного кредитования
Ипотека уже не новый продукт, но в сфере кредитования сравнительно передовой. В данном случае банк выделает гражданину сумму для покупки жилья, которое одновременно и служит предметом залога по займу.
Калькулятор ипотеки будет представлен внизу статьи
Это решает сразу две проблемы:
- Заемщику не надо искать, чем гарантировать выплату;
- Банку не нужно страховать свои риски.
Пока вы платите кредит, жилье по сути принадлежит финансовому учреждению. Вы не сможете продавать его, сдать в аренду или подарить, пока не погасите все обязательства перед кредитором.
Стандартные условия:
- Срок финансирования до 30 лет.
- Деньги выдаются как на первичное, так и на вторичное жилье.
- Ипотека должна быть выплачена до достижения заемщиком пенсионного возраста.
- Первоначальный платеж – 20 процентов.
- Возможно участие государственных субсидий и применение льготных ставок.
Вспомнили? А теперь исходя из этого, рассмотрим, какие данные важны банку для составления итогового предложения клиенту и возможно ли их заменить на калькулятор ипотеки онлайн.
Что влияет на условия ипотечного платежа
На размер вашего ежемесячного платежа влияют следующие показатели (расчет можно будет произвести на калькуляторе, после статьи):
- Валюта займа;
- Сумма финансирования;
- Срок финансирования;
- Присутствие дополнительных комиссий;
- Наличие обеспечения;
- Наличие первого взноса;
- Наличие полиса страхования жизни;
- Процентная ставка;
- Форма погашения;
- Доход заемщика;
- Размер пакета документов;
- Наличие штрафов за досрочное погашение;
- Форма выдачи кредита;
- Уровень риска кредитополучателя.
Безусловно, самим определить все показатели не возможно. Под многими лежат нехитрые вычисления, которые в банках давно автоматизированы.
Так, например, сумма платежа растет вместе с дополнительными комиссиями, штрафами, без внесения первоначального взноса, с предоставлением неполного пакета документов и без оформления полиса страхования. Снизить платеж можно, предоставив банку поручителей, являясь держателем его зарплатной карты и доказав, что вы добросовестный заемщик.
Но если взглянуть на список еще раз, то мы увидим:
- Обеспечением выступает новая квартира, а доход поручителей важен лишь тогда, когда мы будем погашать кредит;
- Полис страхования во многих случаях является обязательным и уплачивается единожды – при заключении договора, а значит, никак не сказывается на последующих взносах;
- Вы свой официальный доход знаете;
- Совсем немногие готовы внести более 50% займа сразу же только за то, чтобы обойтись лишь двумя документами, поэтому дополнительную нагрузку на вас это скорее всего не накладывает;
- Ипотека выдается перечислением средств на счет застройщика или владельца жилья, никак иначе;
- Уровень вашего риска – вещь субъективная.
Что остается: сумма и срок, размер первого взноса, комиссии за обслуживание, форма погашения, ставка и валюта. А ведь все это и содержит калькулятор ипотеки онлайн!
Как пользоваться ипотечным онлайн калькулятором
Согласно постановления Правительства, банки не имеют права использовать скрытые комиссии. Теперь каждый пункт договора прописывается в буклете или на сайте банка, поэтому заполнить форму онлайн-калькулятора совсем не составит труда.
- Укажите:
- Стоимость квартиры;
- Желаемый срок кредитования в месяцах;
- Размер первоначального взноса;
- Размер разовой комиссии банка;
- Размер ежемесячной комиссии банка;
- Процентную ставку, заявленную банком;
- Способ погашения – дифференцированный и аннуитетный.
- Нажмите рассчитать и получите полный отчет.
Сегодня калькулятор ипотеки онлайн выдает не только размер ежемесячного платежа, но так же показывает, сколько составляет сумма по основному долгу, а сколько проценты, а так же остаток вашей задолженности вплоть до самого последнего месяца. И все!
Важное
Банки подтверждают заявку, если половины чистого месячного дохода гражданина хватает на внесение платежа по кредиту. В ином случае, вам придется искать поручителя в помощь или уменьшить сумму займа.
Выходит, что экономист банка вам более не нужен! Читайте условия банковских ипотечных займов, вносите их и свои требования в поля калькулятора и вычисляйте наиболее выгодную сделку. А мы вам в этом поможем!
Ипотечный калькулятор
