Кредитный калькулятор

Подать объявление

В каком банке лучше взять ипотеку?

В отличие от кредитов наличными и автокредитов, Ипотечное кредитование несмотря на кризис и тяжелое финансовое положение в стране, продолжает расти. А самое главное — банки продолжают выдавать ипотечные кредиты. Прошло уже больше полугода после резкого падения курса рубля в конце 2014 года. Экономика страны потихоньку выравнивается, и мы можем обдуманно сделать вывод в каком банке лучше взять ипотеку.

После резкого повышения такого важного показателя как ключевая ставка все банки повысили процентные ставки по кредитам. Ипотеку стали выдавать под 17-19 % годовых. Даже не смотря на столь высокие проценты, ипотечное кредитование пользовалось популярностью. На данный момент Центробанк снизил все-таки ключевую ставку до 12,5%, но далеко не все банки спешат понижать процентную ставку по ипотеке. К примеру, довольно популярный банк «Связь-банк» до сих пор  предлагает ипотечные кредиты от 18% годовых и выше. Другие банки предлагают ипотеку на более выгодных и приемлемых условиях.
Так в каком банке лучше взять ипотеку? Однозначного идеального решения нет. Под разные потребности нужно выбирать разные банки. Писать тут об ипотечных программах разных банков смысла нет, так как в текущей рыночной ситуации они очень часто меняются. Лучше я научу вас, как подобрать тот банк, который подойдет именно вам.

Как подобрать банк для взятии ипотеки?

Нужно ответить на вопрос:
Какие трудности могут возникнуть и помешать взять ипотеку?

1. Отсутствие официального трудоустройства.

В таком случае есть два пути. Первый — обратиться к кредитному брокеру. Он поможет решить проблему с трудоустройством и он же поможет подобрать выгодную программу кредитования. Помощь кредитного брокера подразумевает дополнительные расходы на оплату его услуг от 3 до 10 % от суммы ипотеки. Зачастую эти расходы окупаются за счет грамотно подобранной программы кредитования и экономии средств на переплате по кредиту.
Второй вариант решения проблемы с трудоустройством — накопить средств на большой первоначальный взнос. Многие банки предоставляют ипотечный кредит даже без официального подтверждения дохода. Главным условием такой программы является наличие первоначального взноса 30-35%. Минусом такой ипотеки помимо наличия внушительных средств на первоначальный взнос, является повышенная процентная ставка. Как правило на 1-1,5 процента выше чем по стандартной программе ипотечного кредитования.

Вывод: При отсутствии официального трудоустройства либо обратиться к брокеру и он сам подберет Вам банк, либо искать 30% на первоначальный взнос. В каком банке лучше взять ипотеку в данной ситуации? В том, где есть программа кредитования по двум документам (ВТБ24, ИТБ, АИЖК и другие).

2. Отсутствие первоначального взноса.

В большинстве банков требования по выдачи ипотечного кредита не позволяют взять ипотечный кредит в том случае, когда отсутствует первоначальный взнос. Минимальный требуемый первоначальный взнос как правило 10-16 процентов от стоимости жилья. Многие банки, которые до кризиса выдавали ипотеку даже без первоначального взноса, закрыли данные программы ипотечного кредитования. Найти банк, который готов сегодня выдать ипотечный кредит клиенту «с улицы» без первоначального взноса довольно сложно. Одним из таких банков является Татфондбанк.
Второй вариант решения проблемы — использовать материнский капитал в качестве первоначального взноса. Доступен данный вариант разумеется далеко не всем.

Вывод: При отсутствии первоначального взноса на ипотеку нужно родить двух детей до 2016 года либо искать банк с подходящей программой (Татфондбанк).

Это главные трудности, которые могут помешать оформить ипотечный кредит. И именно исходя из них (этих трудностей) нужно принимать решение в каком банке лучше взять ипотеку.

Существуют и другие проблемы: юный или пожилой возраст, маленький стаж, испорченная кредитная история, отсутствие постоянного дохода, неумение анализировать и выбирать, лень. Все эти трудности так же решаются способами, описанными выше. И решив их, Вы сможете ответить на вопрос в каком банке лучше взять ипотеку?

Теперь рассмотрим ситуацию, при которой никаких трудностей нет, а главным критерием выбора ипотечной программы является низкая процентная ставка и надежность банка.

Допустим у Вас большой стаж, официальное трудоустройство, солидный доход, хорошая кредитная история, отсутствуют кредитные обязательства в других банках и есть подходящий первоначальный взнос. В каком банке лучше взять ипотеку в такой ситуации? Выбирать предстоит из основных крупных надежных банков, которые предлагают самые выгодные, лучшие условия. Это Сбербанк, ВТБ, Газпромбанк, Россельхозбанк, Открытие и Росбанк.

Но и тут бывает исключение. В случае, если человек является зарплатным клиентом какого-нибудь банка, велика вероятность, что выгоднее будет взять ипотеку именно в этом банке, даже если банк не самый крупный.

Вернемся к банкам-гигантам.

В каком банке лучше взять ипотеку при отсутствии трудностей и проблем?

Бытует миф о том, что наиболее выгодные и привлекательные программы ипотечного кредитования в Сбербанке. И это в общем то не миф. Если сравнить в среднем процентные ставки под которые Сбербанк выдает кредиты, они окажутся ниже чем в других банках. Но это не значит, что ипотеку лучше взять именно в Сбербанке. Зачастую другие банки устраивают кратковременные акции, позволяющие взять ипотеку на более выгодных условиях. Так же акции могут быть доступны именно бывшим клиентам банка, а иногда низкие процентные ставки доступны при покупке жилья в каком-то конкретном жилом комплексе либо от конкретного застройщика.


 

Прочитав эту статью, вы всегда сможете сами определить в каком банке лучше брать ипотеку несмотря на финансовую ситуацию в стране и сто раз поменявшиеся программы ипотечного кредитования во всех банках. Главное помнить, что выбирать банк нужно исходя из возникающих трудностей, а в случае их отсутствия исходя из наиболее выгодных программ ипотечного кредитования. Лучше потратить время и деньги на выбор банка, но зато потом сэкономить больше на разнице процентной ставки.

Понравилась статья? Поделитесь ссылкой с друзьями и оцените ее!

1 Star2 Stars3 Stars4 Stars5 Stars (голосов: 2, в среднем: 4,00 из 5)
Загрузка...

Интересные материалы по теме:

1 коммент. к “В каком банке лучше взять ипотеку?”

  1. Aleksandry:

    Погашение кредита. Обязательно узнайте, предусмотрены ли штрафные санкции за частичное или полное досрочное погашение кредита, а также где и какими способами можно погашать задолженность. Чем шире список вариантов, тем лучше для вас.


Оставить комментарий

Яндекс.Метрика