Кредитный калькулятор

Подать объявление

Ипотека при разводе: как поделить заложенную банку недвижимость?

Раздел ипотеки при разводе не всегда проходит гладко. Семейные пары, которые имеют непогашенный ипотечный кредит, сталкиваются с трудностями. Возникает много вопросов по поводу дележа квартиры, являющейся залоговой собственностью. Сложность заключается в том, что в процедуре раздела ипотечного имущества задействованы не только разводящиеся супруги, но и банк. Поэтому урегулировать этот вопрос, соответствуя интересам всех сторон, очень проблематично.

Что гласит закон?

В Семейном кодексе Российской Федерации отражено, что имущество супругов, нажитое в браке, является совместным. Квартира, которую муж и жена покупают в кредит, также становится общим семейным имуществом. Федеральным законом «Об ипотеке (залоге недвижимостине установлены ограничения на дележ квартиры, купленной в ипотеку.

По закону при разделе совместного имущества доли супругов считаются равными, если другое процентное соотношение не отражено в брачном соглашении. Долги супругов распределяются прямо пропорционально долям.

Все финансовые обязательства перед банком делятся между супругами поровну. Это не зависит от того, кто выступал созаемщиком, и на кого оформлялась ипотека. На деле владельцы ипотечной квартиры не могут совершать с ней юридические действия, так как она является залоговым имуществом.

Позиция банка

Для продажи недвижимости после расторжения брака, для разделения ежемесячных выплат и тела самого кредита от банка нужно получить согласие, так как ипотечное жилье у него в залоге. Переброс долга с одного супруга на другого может быть осуществлен также только с разрешения кредитора.

Действия банка порой носят непредсказуемый характер. Он может дать одобрение на продажу имущества. А может потребовать, чтобы ипотека при разводе была досрочно погашена. Поэтому при судебных тяжбах нужно уведомить банк, так как именно в суде можно решить спорные моменты.

Возможности раздела ипотечной квартиры

Исходя из принятых банком решений, при разводе практикуются следующие варианты с ипотечным кредитом:

  1.  Если созаемщиками являются оба супруга, то они владеют равными квартирными долями. После расторжения брака они продолжают выплачивать ипотечные платежи. Обычно выплачивает один супруг, а другой возвращает ему свою часть. Такой вариант самый идеальный для обоих.
  2.  Если в роли заемщика выступает один из супругов, но имущественные доли равные, то долг также делится поровну. Осуществляется раздел ипотечного кредита.
  3. Если один из супруговзаемщик, а второйсозаемщик, но второй платить за квартиру отказывается и претензий на нее не имеет, то банк может перевести эту недвижимость на первого. Для этого обязательно нужно оформить заверенный письменный отказ созаемщика от претензий на имущество. Тогда долг полностью переходит на заемщика, и после выплаты ипотечного кредита он будет единственным владельцем данного жилья.
  4. Самый неблагополучный исходэто когда банк не соглашается на перевод долга. В таком случае придется продать залоговую квартиру, вернуть кредит банку и разделить между собой остаток денег от реализации.

Исключения из правил

Существуют случаи, когда имущество не является общей собственностью, и взятый ипотечный кредит не делится между супругами при расторжении брака:

  • военная ипотека;
  • личная ипотека.

По Семейному кодексу выплачиваемые средства целевого направления не имеют отношения к совместной собственности. К такому случаю относится военная ипотека. В случае развода уже бывшая жена имеет право претендовать на долю квартиру,полученную мужемвоенным по ипотечной программе.

Личная ипотека подразумевает под собой покупку имущества на собственные деньги, например, унаследованные или подаренные.

Избежать проблем с ипотекой при разводе поможет заключение брачного контракта, в котором будут отражены все варианты раздела имущества между супругами. Договор можно оформить как при заключении брака, так и после развода.

Понравилась статья? Поделитесь ссылкой с друзьями и оцените ее!

1 Star2 Stars3 Stars4 Stars5 Stars (голосов: 2, в среднем: 4,50 из 5)
Загрузка...

Интересные материалы по теме:


Оставить комментарий

Яндекс.Метрика