Стоимость квадратного метра в крупном городе настолько высока, что часто молодая семья не может собрать денег даже на комнату в квартире. Граждане вынуждены искать ипотечные предложения на рынке банковских услуг.
В отличие от последней комнаты в коммунальной квартире, после покупки которой заемщик становится владельцем отдельного жилья, ипотека на комнату является дефицитным продуктом кредитования, который предоставляет далеко не каждый банк.
Оглавление статьи
Затруднения и подводные камни на пути к кредитованию
Банк не считает часть квартиры в виде изолированного помещения (комнаты) достаточно ликвидным жильем, поэтому требует дополнительного обеспечения в виде собственности на объект недвижимости. Поэтому, если это ваша первая в жизни недвижимость, кредитное учреждение может отказать вам в займе.
Другим препятствием для приобретения комнаты на заемные средства является законодательная норма, требующая согласие собственников соседних комнат, и зависимость банка от их волеизъявления в случае, если помещение будет выставлено на торги.
Выбор кредитных организаций, которые готовы дать ипотеку на комнату, совсем невелик, поэтому заемщику не приходится выбирать между банками и их процентными ставками.
Стандартная ипотека на комнату предоставляется лишь самыми крупными и надежными банками, для которых важны такие моменты, как ваши прозрачные доходы и кредитная история.
Требования к состоянию комнаты
Технические характеристики помещения должны быть одобрены кредитным комитетом. Вот некоторые из непременных требований для выдачи ипотеки:
- ж/б перекрытия между этажами;
- надежный материал стен (кирпич, монолит или ж/б);
- год постройки дома — после 1970;
- наличие и исправная работа сантехники и электричества.
Кроме этого, площадь жилья не должна быть менее 12-ти квадратов и находиться в доме, который соответствует нормам безопасности (не ветхое, не аварийное жилье).
Состояние комнаты оценивает независимый эксперт, который на основании технической документации, фотографий и анализа предложений на рынке определяет сумму, на которую может рассчитывать заемщик.
Юридические нюансы
Для того чтобы ипотечный заем была одобрен банком, следует проверить юридическую историю комнаты. Если помещение приватизировано или приобретено в браке, то для продажи требуется согласие супруга.
Наличие временно выписанных осужденных, пропавших без вести будет основание для отказа в кредитовании любым из банков.
Право собственности должно быть зарегистрировано в Росреестре.
Если ипотека на комнату по каким-либо причинам является недоступной для вас, то вариантом покупки может стать потребительский кредит. Несмотря на высокий процент, такой вид кредитования пользуется высоким спросом из-за большей доступности и легкости в оформлении.